С чем обращается покупатель
Обычно квартира уже выбрана, продавец торопит с авансом, а на руках — выписка из ЕГРН и копия договора, по которому продавец её получил. Покупатель хочет понять, можно ли платить, и что будет, если после сделки появятся претензии третьих лиц.
Что делает юрист
- Смотрит основание права Купля-продажа, наследство, приватизация, дарение — у каждого основания свои риски оспаривания.
- Проверяет обременения Ипотека, аресты, запреты регистрационных действий по выписке ЕГРН.
- Проверяет продавца Полномочия представителя, согласие супруга, доступные сведения о долгах, исполнительных производствах и банкротстве.
- Выясняет права третьих лиц Зарегистрированные жильцы, несовершеннолетние, наследники, отказавшиеся от приватизации.
- Готовит условия сделки Порядок расчётов, сроки освобождения, ответственность сторон.
Где обычно скрываются риски
Чаще всего — в истории перехода прав: квартира недавно получена по наследству, несколько раз перепродана за короткий срок или продаётся по доверенности. Отдельный риск — долги продавца: сделка по заниженной цене незадолго до его банкротства может быть оспорена.
Что делать с найденным
Найденный риск не всегда означает отказ от покупки. Часто его снимают условиями договора, дополнительными документами от продавца или порядком расчётов, при котором деньги передаются после регистрации. Решение принимает покупатель, но уже понимая, на что идёт.